“달라스 새 랜드마크 나오나”… 매버릭스 새 경기장·엔터테인먼트 지구 추진설에 도시 전체 들썩

미 프로농구 NBA 팀 Dallas Mavericks의 새로운 경기장 및 대형 엔터테인먼트 지구 개발 가능성이 거론되면서 달라스 지역 부동산·상권 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있다.

최근 지역 언론과 도시 개발 업계에 따르면, 매버릭스 구단은 향후 새로운 복합 개발 프로젝트를 위한 부지 검토를 진행 중인 것으로 알려졌다. 특히 경기장뿐 아니라 호텔, 레스토랑, 쇼핑, 오피스, 공연시설 등이 포함된 대규모 “엔터테인먼트 디스트릭트” 형태가 유력하게 언급되고 있다.

현재 홈구장인 아메리칸 에어라인 센터(American Airlines Center)는 여전히 인기 시설이지만, NBA 구단들이 최근 단순 경기장을 넘어 ‘복합 상업 허브’ 형태로 개발하는 흐름이 이어지면서 달라스 역시 새로운 변화 가능성에 관심이 커지고 있다.

특히 이번 개발설이 주목받는 이유는 단순 스포츠 시설 이전 문제가 아니라, 향후 달라스 다운타운 전체의 구조를 바꿀 수 있는 대형 프로젝트로 평가받기 때문이다.

일부 도시계획 전문가들은 새로운 컨벤션센터 재개발과 연결될 경우, 다운타운 남부 지역까지 상권이 확장될 가능성도 있다고 보고 있다. 실제로 지역 대학 연구팀에서는 “유럽형 도심처럼 걷기 좋은 대형 복합지구가 만들어질 수 있다”는 분석도 내놨다.

부동산 업계 역시 촉각을 곤두세우고 있다. 대형 스포츠·엔터테인먼트 개발은 주변 상권 가치 상승과 신규 투자 유입으로 이어지는 경우가 많기 때문이다. 특히 식당, 바(bar), 카페, 리테일 업종 중심으로 신규 임대 수요가 늘어날 가능성이 거론된다.

다만 아직 확정된 계획은 아니다. 실제 부지 선정, 시와의 협의, 교통 인프라 문제, 세금 지원 여부 등 해결해야 할 변수도 많다. 개발 규모가 워낙 큰 만큼 향후 수년간 정치·재정적 논의가 이어질 가능성이 높다는 전망이다.

그럼에도 불구하고 이번 이슈는 최근 달라스 지역에서 가장 큰 도시개발 화제 중 하나로 떠오르고 있다. 지역 커뮤니티와 SNS에서도 “달라스가 또 한 단계 커질 것 같다”, “텍사스판 LA 라이브(LA Live) 같은 공간이 생기는 것 아니냐”는 기대감이 나오고 있다.

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